아파트 전셋집 구하기 전략…출구가 보인다

전국적으로 전세시장이 안정세를 이어가면서 올해 하반기 전세 재계약을 앞두거나 월세에서 전세로 갈아탈 임차인 입장에서는 부담이 줄어들 전망이다.

부동산 114에 따르면 2017년 상반기 전국 아파트 전세가격은 0.64%로 2012년 상반기(0.39%) 이후 가장 낮은 변동률을 기록할 만큼 안정세를 이어가고 있다.

아파트 전세 재계약 증액 비용이 줄어들고 신규 아파트 입주물량이 늘어 나면서 임차인들의 숨통이 트일 것으로 보인다.

특히 신규 아파트 입주 단지에서 과거보다 전세 비중이 높아지고 있다. 2017년 상반기 전월세 거래량이 많은 상위 10개 단지의 거래 특징과 전세 재계약 증액 비용을 통해 아파트 전셋집 구하기 전략을 살펴봤다.

▣ 서울 전세시장 변수 ‘이주수요’, 인근 지역 전셋값 상승 압박

서울 전세시장은 상대적으로 신규 아파트 입주물량이 넉넉하지 않은 가운데 재건축ㆍ재개발 이주수요가 시장의 변수로 작용하고 있다. 2017년 상반기 서울에서 전월세 거래량이 많은 단지들도 이주수요가 발생하는 강남, 강동, 송파 등지에 집중되어 있다.

전월세 거래량은 월세 114건, 전세 454건으로 전체 568건 집계됐다. 전체 단지 규모인 3,658가구 대비 15.5%를 차지할 만큼 거래건수가 많았다.

▣ 전세 재계약 증액 비용은 감소세

올해 하반기 전세 재계약을 앞두고 있다면 2년 전보다는 부담이 줄어들 전망이다. 전국적으로 아파트 전세시장이 안정세를 보여 상반기 재계약 증액 비용도 예년에 비해 감소했다.

2017년 상반기 아파트 전세 재계약 증액 비용은 1,413만원으로 2015년(4,379만원) 대비 2,966만원 가량 줄어 들었다. 2년 전 아파트 호당 평균 전세가격(2억2,906만원) 대비 2017년 상반기는 2억4,319만원 수준을 보였다.

▣ 올해 하반기 새 아파트 전세 찾는다면

서울은 정비사업지의 이주수요가 순차적으로 대기하고 있어 국지적인 전세가격 오름세를 이어갈 예정이다. 이럴 때는 대단지 입주가 답이다.

서울에서 하반기 500가구 이상으로 단지 규모가 큰 아파트들이 강동, 성북, 영등포, 중구 등 일대 포진되어 있다. 입주물량이 1천가구 이상 지역은 강동구(1,686가구), 영등포구(1,419가구), 중구(1,341가구) 등 3개 지역이다.