상반기 착공면적 전년比 51.5% ↓
허가 받고 공사 연기 비일비재
주택건설업체들이 주택경기 침체로 허가를 받고도 아파트 짓기를 꺼려하고 있다.
국토해양부에 따르면 올 상반기 아파트 등 주거용 착공면적은 798만3,511㎡인 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간의 주거용 착공면적인 1,644만㎡보다 약 51.5% 감소한 것이다.
이처럼 아파트 등 주거용 착공 면적이 급감한 것은 작년 말과 올해 초 건축허가가 대폭 줄어든 데다 주택경기 회복이 늦어지면서 허가를 받고도 공사를 미루는 주택업체들이 늘었기 때문이다.
실제 지난해 상반기 주거용 건축허가 총면적은 1,921만7,000㎡, 착공면적은 1,644만6,824㎡를 기록해 85.6%의 착공률을 보였지만 올 상반기에는 50.4%에 그쳤다. 그만큼 건설사들의 착공이 지연되고 있음을 보여주고 있다.
게다가 아파트를 짓고도 미분양으로 남는 경우가 많으면서 중견업체들마저 부도 위기에 처할 만큼 현금유동성이 급격히 줄면서 최대한 공사를 미루고 있는 상황이다.
주거용 건축물 착공이 줄면 2~3년 후 완공시점의 주택 입주물량이 줄게 되며, 공급 감소는 집값 불안의 단초를 제공할 수 있다.
이러한 착공면적 감소세가 하반기에도 이어질 공산이 크다. 주거용 건축물 허가면적은 6월에만 전년대비 -24.6%를 기록하는 등 상반기 동안 17.6%나 줄어들었기 때문이다.
<용도별 착공현황>(단위 : 동, ㎡)
구 분 |
월별(6월) |
누계(1-6월) | |||||
2007년 |
2008년 |
전년비 |
2007년 |
2008년 |
전년비 | ||
계 |
동 수 |
15,436 |
16,340 |
5.9% |
89,790 |
92,812 |
3.4% |
연면적 |
9,830,530 |
6,383,874 |
-35.1% |
48,871,814 |
38,397,198 |
-21.4% | |
주거용 |
동 수 |
5,484 |
5,962 |
8.7% |
30,963 |
33,126 |
7.0% |
연면적 |
4,551,073 |
1,328,226 |
-70.8% |
16,446,824 |
7,983,511 |
-51.5% | |
상업용 |
동 수 |
4,175 |
4,453 |
6.7% |
25,039 |
26,290 |
5.0% |
연면적 |
1,963,026 |
2,049,074 |
4.4% |
12,814,574 |
12,744,852 |
-0.5% | |
공업용 |
동 수 |
2,027 |
2,001 |
-1.3% |
12,186 |
11,746 |
-3.6% |
연면적 |
1,192,461 |
1,491,930 |
25.1% |
8,616,666 |
8,595,535 |
-0.2% | |
교육및 사회용 |
동 수 |
633 |
706 |
11.5% |
4,180 |
3,922 |
-6.2% |
연면적 |
598,749 |
617,470 |
3.1% |
4,277,391 |
3,777,164 |
-11.7% | |
기 타 |
동 수 |
3,117 |
3,218 |
3.2% |
17,422 |
17,728 |
1.8% |
연면적 |
1,525,221 |
897,174 |
-41.2% |
6,716,359 |
5,296,136 |
-21.1% |
<구조별 착공현황>(단위 : 동, ㎡)
구 분 |
당월(6월) |
누계(1-6월) | |||||
2007년 |
2008년 |
전년비 |
2007년 |
2008년 |
전년비 | ||
계 |
동 수 |
15,436 |
16,340 |
5.9% |
89,790 |
92,812 |
3.4% |
연면적 |
9,830,530 |
6,383,874 |
-35.1% |
48,871,814 |
38,397,198 |
-21.4% | |
철 근 철골조 |
동 수 |
13,216 |
13,920 |
5.3% |
76,880 |
79,767 |
3.8% |
연면적 |
9,655,064 |
6,193,013 |
-35.9% |
47,857,996 |
37,324,929 |
-22.0% | |
조적조 |
동 수 |
1,538 |
1,637 |
6.4% |
8,807 |
8,750 |
-0.6% |
연면적 |
121,468 |
130,194 |
7.2% |
671,867 |
720,093 |
7.2% | |
목 조 |
동 수 |
564 |
682 |
20.9% |
3,455 |
3,813 |
10.4% |
연면적 |
46,513 |
57,230 |
23.0% |
303,495 |
325,054 |
7.1% | |
기 타 |
동 수 |
118 |
101 |
0.0% |
648 |
482 |
0.0% |
연면적 |
7,485 |
3,437 |
0.0% |
38,456 |
27,122 |
0.0% |
<건축허가 동향> (단위 : 천㎡, %)
구분 |
면적 |
주거용 |
상업용 |
공업용 |
교육사회용 |
기 타 | ||||||
합계 |
전년비 |
면적 |
전년비 |
면적 |
전년비 |
면적 |
전년비 |
면적 |
전년비 |
면적 |
전년비 | |
08. 1 |
8,702 |
17.0 |
2,450 |
16.0 |
2,335 |
-7.9 |
1,557 |
27.9 |
1,068 |
47.2 |
1,292 |
52.6 |
2 |
7,143 |
-10.5 |
1,565 |
-35.8 |
2,280 |
-7.8 |
1,258 |
8.9 |
1,158 |
9.3 |
882 |
3.2 |
3 |
8,076 |
-24.2 |
2,308 |
-36.2 |
1,987 |
-40.4 |
1,729 |
22.6 |
856 |
-17.7 |
1,196 |
-4.8 |
4 |
14,137 |
26.9 |
4,427 |
54.4 |
4,935 |
84.2 |
1,822 |
-6.1 |
1,190 |
8.4 |
1,764 |
12.5 |
5 |
11,019 |
-11.6 |
2,765 |
-45.7 |
4,172 |
36.6 |
1,642 |
14.1 |
1,112 |
7.6 |
1,328 |
-27.7 |
6 |
9,210 |
-2.8 |
2,328 |
-24.6 |
2,722 |
-5.0 |
1,488 |
13.8 |
1,114 |
33.9 |
1,558 |
12.8 |
방정환기자/bjh@snmnews.com